六大行送上超萬億“大紅包”,地產板塊繼續活躍,下一步要關注什么?

延續近日的上漲態勢,A股市場房地產板塊繼續走強。嘉凱城、粵宏遠A、中國武夷、中交地產(2連板)、南國置業漲停,新黃浦、沙河股份、新城控股、萬科A、金地集團等跟漲。

港股內房股衝高回落,目前漲跌參半。截至目前,綠景中國、新城發展漲超4%,萬科企業漲超3%;龍光集團跌超3%,富力地產、雅居樂、跌超2%。

消息面上,11月24日,銀保監會相關部門負責人表示,人民銀行、銀保監會《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》印發後,大型銀行部立即督促指導,要求大型銀行加快貫徹落實。

近兩日,六家大型銀行包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和中國郵政儲蓄銀行紛紛爲房企开出大額授信。截至昨日晚間,六大國有銀行已與17家房企達成合作協議,已披露的意向性授信額度合計爲12750億元。

 

政策在房企融資端“火力全开”

 

11月是地產行業在政策端迎來“春風吹滿地”的“蜜月期”。

11月8日2500億元“第二支箭”支持房地產民營企業發債融資、11月13日“金融十六條”、11月14日銀保監會“保函置換通知”。

11月21日人民銀行、銀保監會聯合召开全國性商業銀行信貸工作座談會,在前期推出的政策性行“保交樓”專項借款的基礎上,將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃。

11月23日,金融支持16條正式官宣。央行、銀保監會正式發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。《通知》提出,保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房企風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度的六大方面十六條措施

11月24日,銀保監會稱,六大行落實“十六條”監管政策,對於暫時遇困房企存量开發貸款給予展期等安排。保障房地產融資平穩有序,要求股份制銀行對國有、民營房地產企業一視同仁。銀保監會還稱,目前已有股份制銀行面向部分民營房地產企業开展了保函置換預售資金業務。

近兩日,六家大型銀行包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和中國郵政儲蓄銀行紛紛爲房企开出大額授信。截至昨晚,六大行爲房地產企業提供的授信額度已超萬億元。

另外,民營房地產企業發債融資也有新動向。日前,在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下,龍湖集團、美的置業、金輝集團分別獲批發行20億元、15億元、12億元中期票據。

值得一提的是,日前召开的國務院常務會議提出,“適時適度運用降準等貨幣政策工具,保持流動性合理充裕”。如果降準落地,有助於穩定銀行負債成本,進一步進一步支撐金融穩地產16條的實施。


銷售端表現是關鍵


但是需要注意的一點是,銀行目前开出的僅是意向性授信額度,而且授信的對象集中在國企以及優質的龍頭民企,其實這些房企本身有充足授信。

當然了,這些意向性授信能夠在一定程度上爲房企的資金面提供支撐,但最終能夠在多大程度上提振行業發展,仍需進一步觀察。

就目前已有的數據來看,地產行業的銷售端仍處於疲軟的態勢。

統計局數據顯示,10月,全國商品房銷售金額和銷售面積分別同比下降23.7%和23.2%,較9月單月降幅分別擴大9.5和7.1個百分點;同期,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅的房價環比出現下降的城市數量分別爲58個和62個,相較於9月分別增加了4個和1個。

總而言之,目前融資面的政策扶持力度“火力全开”,接下來的關鍵點就在於銷售端的表現。

中信證券預計,行業有望在2023年走穩。一些信用高、銷 售尚可的企業通過拿地換牌,有望逐步穩住盈利能力,擴大市場份額。



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